Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen dijital kira sözleşmesi uygulaması, ev sahibi ve kiracıların işlemlerini elektronik ortamda gerçekleştirmesine imkan sağlıyor. Sistemle birlikte kira ilişkisinin temel şartları güvenli şekilde kayıt altına alınabiliyor.
e-Devlet kira sözleşmesi zorunlu mu?
Şu an için tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına ilişkin bir zorunluluk bulunmuyor. Taraflar, mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde kira sözleşmelerini farklı yöntemlerle de yapabiliyor.
Ancak Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışma yürütüyor. Düzenlemenin ne zaman yürürlüğe gireceğine ilişkin henüz kesinleşmiş bir tarih açıklanmadı.
Bu nedenle e-Devlet üzerinden hazırlanmayan kira sözleşmelerinin geçersiz olduğu yönündeki iddialar şu aşamada doğru değil.
Sistem nasıl kullanılıyor?
e-Devlet'teki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmeti 4 Kasım 2024'te vatandaşların kullanımına açıldı.
Taşınmaz sahibi sistem üzerinden sözleşmeyi hazırlayarak kiracının ve varsa kefilin onayına sunabiliyor. 9 Mayıs 2025'te başlayan ikinci aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de bu işlemi gerçekleştirebiliyor.
Kira bilgileri dijital ortamda kayıt altında
Sözleşmede kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ve sözleşme süresi gibi bilgiler yer alabiliyor. Onaylanan belge için zaman damgalı ve barkodlu doküman oluşturulabiliyor.
Sistemde ayrıca belirli süre içerisinde yazım ve bilgi girişinden kaynaklanan maddi hataların düzeltilmesine imkan tanınıyor.
Amaç vergi kayıplarını da önlemek
Dijital sistemin amaçlarından biri de kira gelirlerinin daha sağlıklı takip edilmesi. Böylece beyan edilen kira tutarı ile gerçek ödeme arasındaki farklılıkların denetlenmesi ve vergi kayıplarının azaltılması hedefleniyor.
Bakanlığın çalışmasının tamamlanmasıyla birlikte e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenlenmesine ilişkin yeni kuralların gündeme gelmesi bekleniyor.
