Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulaması, ev sahibi ve kiracılar tarafından kullanılmaya devam ediyor. Sistem sayesinde kira ilişkisine ilişkin önemli bilgiler dijital ortamda kayıt altına alınabiliyor.
Ancak vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında “Kira sözleşmesi e-Devlet üzerinden yapılmak zorunda mı?” sorusu geliyor.
Kira sözleşmesi e-Devlet’ten zorunlu mu?
Mevcut uygulamada kira sözleşmelerinin tamamının e-Devlet üzerinden yapılması yönünde genel bir zorunluluk bulunmuyor.
Bununla birlikte Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasını zorunlu hale getirecek bir çalışma yürütüyor. Zorunluluğun ne zaman başlayacağına ilişkin ise henüz kesinleşmiş bir tarih bulunmuyor.
Dolayısıyla bugün itibarıyla e-Devlet üzerinden hazırlanmayan bir kira sözleşmesinin sırf bu nedenle geçersiz olduğunu söylemek mümkün değil.
Kira sözleşmesi e-Devlet üzerinden nasıl hazırlanıyor?
Kira sözleşmelerinin dijital ortamda hazırlanmasına yönelik hizmetin ilk aşaması 4 Kasım 2024'te kullanıma sunuldu.
Taşınmaz sahibi, e-Devlet Kapısı'ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşmeyi oluşturabiliyor. Hazırlanan sözleşme daha sonra kiracıya ve varsa kefile onay için gönderiliyor.
9 Mayıs 2025'te uygulamanın ikinci aşamasına geçilmesiyle emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de sözleşme hazırlayarak tarafların onayına sunabiliyor.
Kira sözleşmesinde hangi bilgiler kayıt altına alınıyor?
Elektronik sözleşmede kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ve sözleşmenin başlangıç-bitiş tarihi gibi önemli bilgiler yer alıyor.
Sözleşmenin onaylanmasının ardından sistem üzerinden zaman damgalı ve barkodlu belge oluşturulabiliyor. Böylece taraflar, sözleşmenin dijital kaydına daha kolay şekilde ulaşabiliyor.
Kira bedelleri de takip edilebilecek
Dijital kira sözleşmesi uygulamasının önemli amaçlarından biri de kira gelirlerinin daha sağlıklı takip edilmesi ve vergi kayıplarının önlenmesi.
Uzmanlara göre yalnızca sözleşmenin elektronik ortamda hazırlanması yeterli değil. Sözleşmede yazan kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın farklı olup olmadığının da denetlenmesi gerekiyor.
Bakanlığın yürüttüğü çalışmalar kapsamında önümüzdeki dönemde kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasına ilişkin yeni düzenlemelerin gündeme gelmesi bekleniyor.
