Onikişubat'ta 3+1 Daire İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş İcra Dairesi Tarafından Onikişubat'ta 3+1 Daire İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/29075 Esas

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/29075 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışı yapılacak olan gayrimenkul tapu kaydına göre Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Karamanlı Mahallesi 2087 ada 22 parsel C Blok Zemin Kat 3 nolu bağımsız bölümün zemin tipi bağımsız bölüm, ana taşınmaz niteliği arsa, bağımsız bölüm niteliği konuttur.
İcra konusu taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Arsasının Yüzölçümü 4.884,03 m2dir. Arsa pay/payda oranı 80/4515'tir. Adres: İcra konusu taşınmazın adresi, Yunus Emre Mahallesi 76025. Sokak No:10 Nurcan Sitesi C Blok Zemin Kat D:3 Onikişubat/Kahramanmaraş'tır.
İmar Durumu: Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısına göre Karamanlı Mahallesi 2087 ada 22 nolu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Karma Kullanım Alanı E=1.50 Max. Kat=10 (6) alanda tanımlıdır.
Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz Yunus Emre Mahallesi 76025. Sokak ve Sancaktar Halil Caddesi arasında yer almaktadır. Site girişi 76025. Sokak üzerinden yapılmaktadır. Bölgede orta ve üst gelir grubu ailelerce konut kullanımı yaygındır. Taşınmazın etrafında konutlar ve işyerleri mevcuttur. Bölgede alt ve üst yapı çalışmaları tamamlanmıştır.
Taşınmazın etrafında Necip Fazıl Kültür Merkezi, Kahramanmaraş Sosyal Bilimler Lisesi, Arif Balduk ortaokulu gibi birimler bulunmaktadır. Katip Çelebi Caddesine 90 mt, Adnan Menderes Bulvarına 650 mt mesafededir.
Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün dosya içerisinde yer alan yazısına göre taşınmaza ait her türlü proje, yapı ruhsatı belgesi bulunmaktadır. Yaşanan Depremler Hakkında: 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17'de ve 13:24?de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. 7.7 büyüklüğündeki deprem yerin 8.6 km derinliğinde meydana gelirken 7.6 büyüklüğündeki deprem yerin 7 km derinliğinde meydana gelmiştir. (www.deprem.afad.gov.tr) İcra konusu taşınmazın hasar durumu Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hasar tespit portalında GÜÇLENDİRİLMİŞ olarak görünmektedir.
Hâli Hazır Durumu ve Değeri: İcra konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yapı konut olarak kullanılmaktadır. Betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Yapının dışı sıvalı boyalıdır. Çatısı bulunmaktadır.
Bodrum + zemin + 7 normal kattan meydana gelmektedir. Her katta iki bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin giriş kapıları çelik kapıdır. İcra konusu taşınmaz, antre, hol, mutfak, salon, oturma odası, çocuk odası, yatak odası, banyo, lvb-WC, duş, 2 balkon hacimlerinden meydana gelmektedir.
Balkonunu biri kapatılarak oda haline getirilmiştir. Bağımsız bölüm zeminleri parke ve seramik kaplamadır. Duvarları sıvalı boyalıdır. Deprem tadilatları kısmen amatör bir şekilde yapılmıştır. Pencereleri PVC doğramadır. İç kapıları ahşap doğramadır. Isınma kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Mutfak dolapları, alın fayansları tamdır.
Yaklaşık %2,5 oranında tadilat eksiği vardır. (sıva-boya) Belediyenin su, kanalizasyon, yol, çöp hizmetlerinden faydalanmaktadır. İlk yapı ruhsatı 31.12.2010 tarih ve 1196 yevmiye no ile, güçlendirme yapı ruhsatı 18.07.2024 tarih ve 133 yevmiye no ile alınmıştır.
Yapı kullanma izin belgesi 28.08.2014 tarih ve 101 yevmiye no ile, güçlendirme yapı kullanma izin belgesi 25.02.2025 tarih ve 42 yevmiye no alınmış olup, yapı yaklaşık 11-15 yıllıktır. Yapı ruhsatı ve eki onaylı mimari projesine göre icra konusu taşınmaz brüt 149 m², net yaklaşık 125 m²oturum alanına sahiptir.
Bağımsız Bölüm Değeri: 149 m² x 25.000,00 TL/m² *0,975 = 3.631.875,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur. İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planında Karma Kullanım Alanı E=1.50 Max. Kat=10 (6) alanda tanımlıdır.
Kıymeti : 3.631.875,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.