Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte site aidatlarına yönelik önemli değişiklikler hayata geçirildi. Düzenleme, özellikle son yıllarda kiralarla yarışan yüksek aidatların kontrol altına alınmasını amaçlıyor.
Aidat Artışlarında Yeni Dönem Başlıyor
Kabul edilen düzenlemeyle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı.
Artık site yönetimleri tek başına aidat artışı yapamayacak. Aidat kararları doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Yetki Kat Maliklerine Geçiyor
Yeni düzenlemeye göre:
Aidat ve avans belirleme yetkisi kat malikleri kuruluna verildi
Site yöneticilerinin keyfi artış yapmasının önüne geçilecek
İşletme projeleri genel kurul onayına tabi olacak
Aidat Artışına Üst Sınır
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de aidat artışlarına getirilen sınır oldu.
Buna göre:
Aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı oranını geçemeyecek
Artışlar mutlaka kat malikleri kurulunun onayına sunulacak
İşletme Projesi Zorunluluğu
Yeni düzenleme kapsamında site yönetimleri:
Her yıl işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak
Bu proje kat maliklerine bildirilecek
En geç 3 ay içinde genel kurulda oylanacak
Yönetim Planlarında Yeni Şart
Site yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için:
Kat maliklerinin en az üçte ikisinin onayı gerekecek
Aykırı hükümler geçersiz sayılacak
Tapu ve Konut Projelerinde Yeni Düzen
Düzenleme kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü süreçlerinde de değişiklik yapıldı.
Buna göre değerleme raporları artık elektronik ortamda ücretsiz şekilde iletilecek.
Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projelerinde damga vergisi istisnası uygulanacak.
Amaç: Fahiş Aidatların Önüne Geçmek
Düzenlemenin temel amacı, özellikle büyük sitelerde kontrolsüz şekilde artan aidatları dengelemek ve vatandaşların mağduriyetini azaltmak olarak öne çıkıyor.
