TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı için uygulanabilecek kira zam oranı da netleşti. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan eylül ayı kira artış tavanı yüzde 31,79 oldu. Peki 20 bin TL ve 30 bin TL kira ödeyenler zam sonrası ne kadar ödeyecek? İşte eylül 2026 kira zam oranı ve güncel kira hesaplama tablosu...
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından gözler kira artış oranına çevrildi. Kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek artış oranı belli oldu.
12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanan oran yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Eylül ayı kira zam tavanı yüzde 31,79
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri, mevcut kira bedeline yüzde 31,79’u aşmayacak şekilde zam yapabilecek.
Konut kiralarında uygulanacak artış oranı, sözleşmede daha düşük bir oran öngörülmediği sürece yasal tavan niteliğinde olacak. İş yeri kiralarında da sözleşmede farklı bir artış hükmü bulunmaması halinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak.
Geçen ay kira zam oranı yüzde 31,90’dı
Kira artış oranında ağustos ayına kıyasla sınırlı bir düşüş yaşandı.
Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Eylül ayında ise bu oran yüzde 31,79’a geriledi.
Böylece aylık bazda kira zam tavanında 0,11 puanlık düşüş gerçekleşti.
20 bin TL kira zam sonrası ne kadar olacak?
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir konuta yüzde 31,79 oranında zam uygulanması halinde hesaplama şöyle olacak:
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam tutarı: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL
Buna göre 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 31,79’luk tavan oran üzerinden yeni kira bedeli 26 bin 358 TL’ye çıkabilecek.
30 bin TL kira ne kadar olacak?
Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konutta yüzde 31,79 oranında artış yapılması halinde:
Mevcut kira: 30.000 TL
Zam tutarı: 9.537 TL
Yeni kira: 39.537 TL
Dolayısıyla 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 39 bin 537 TL olacak.
Kira zam oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışında esas alınan oran, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor. Ev sahibi, konut kirasında bu oranın üzerinde artış yapamıyor.
Ancak tarafların daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşması mümkün. Bu nedenle yüzde 31,79 oranı zorunlu zam oranı değil, uygulanabilecek azami oran olarak değerlendiriliyor.
Yüzde 25 kira zam sınırı ne zaman kalktı?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi.
Temmuz 2022'de başlayan düzenlemenin sona ermesinin ardından konut kira artışlarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı.
Bu nedenle eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından da hesaplama yüzde 25'lik sınır üzerinden değil, açıklanan yüzde 31,79'luk 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden yapılacak.
Eylül 2026 kira artış oranı hesaplama
Mevcut kira Yüzde 31,79 zam Yeni kira
10.000 TL 3.179 TL 13.179 TL
15.000 TL 4.768,50 TL 19.768,50 TL
20.000 TL 6.358 TL 26.358 TL
25.000 TL 7.947,50 TL 32.947,50 TL
30.000 TL 9.537 TL 39.537 TL
40.000 TL 12.716 TL 52.716 TL
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların ödeyeceği yeni bedel, mevcut kira üzerinden yüzde 31,79’luk tavan oran dikkate alınarak hesaplanabilecek.
