Dulkadiroğlu'nda Bağ Mahkemeden Satılık

T.C. Kahramanmaraş 3. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu Tarafından Dulkadiroğlu'nda Bağ Mahkemeden Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2026/4 Satış

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2025/431 Esas sayılı dosyasında ortaklığın giderilmesi davasından dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/4 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, Kayabaşı Mahalle/Köy, 882 Ada, 51 Parsel, Taşınmaz: Kahramanmaraş ili Dulkadiroğlu ilçesi Kayabaşı Mah. 882 Ada 51 Parsel sayılı taşınmazdaki bağ vasfındaki taşınmazdır.
Tapu Kaydı: Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu ilçesi, Kayabaşı Mahallesi, 882 ada 51 Parsel, 2.300,00 m2 yüz ölçümlü, Bağ vasıflıdır.
İmar Durumu: Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 882 ada 51 nolu parsele ait imar durumu talep etmektesiniz. Söz konusu taşınmazlara ait Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında bulunan sayısal veriler üzerinden imar durum ile ilgili konuların incelenmesi neticesinde; Bahse konu Kahramanmaraş İli, Dulkadiroğlu İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 882 ada 51 nolu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Emsal= 1.50, YenÇok= 5 Kat, Konut Alanında ve kısmen yolda kalmaktadır. 1/5000 ölçekli meri nazım imar planında "orta yoğunluklu gelişme konut" alanında ve kısmen de yolda kalmaktadır.
Çevresel Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, 12023 sokak ve 12019. Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz Dulkadiroğlu ilçesinde merkezde konumludur. Taşınmazın çevresinde 4- katlı yapılar ve boş parseller bulunmaktadır. Bölgede orta gelirli aileler yaşamaktadır. Taşınmaz kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Parsel Özellikleri: Parsel geometrik olarak amorf, topoğrafik olarak orta eğimli bir zemindedir. Parselin kuzeyi ve batısı 20 m imar yoluna, doğusu 7 m imar yoluna, güneyi komşu parsele cephelidir. Parselin cephesi 40,30 m x 57,00 m derinliğe sahiptir. Keşif günü parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Keşif günü parsel üzerinde zeytin ağaçları mevcuttur.
Dava konusu taşınmaz için yapılan emsal araştırmaları;
Emsal 1: Taşınmaz ile benzer imar özelliklerine sahip Bayazıtlı Mahallesindeki 278 m2'lik boş arsa 2.300.000 TL bedelle satılıktır. Birim m2 bedeli 8.273,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.
Söz konusu emsal %45 imar uygulaması görmüş net imar parselidir. Dava konusu taşınmaz ise henüz %45 dop kesintisi yapılmamış ham parseldir. Bu durumda m2 birim değerinde düzeltmeye gidilmiştir.
M2 Birim Değeri %Dop Kesintisi Birim Değeri
8.273,00 TL/m2 (100-45)=%55 4.550,15 TL/m2
Dava konusu taşınmaz emsal taşınmaz ile çok yakın konumdadır. Emsal taşınmaz imar uygulaması yapılmış arsa vasfındaki taşınmazdır. Dava konusu taşınmaz yola cephesi olarak emsal taşınmaza göre daha avantajlıdır. Bu sebepten dolayı heyetimiz dava konusu taşınmazın birimi m2 bedelini 5.000,00 TL olarak tespit etmiştir.
Mütemmim Cüz Bedeli: 24.02.2026 tarihinde yapılan keşif anında fen bilirkişi tarafından davaya konu taşınmaz ve taşınmazın üzerindeki dikilişler gösterilmiş, taşınmaz üzerinde cinsi, sayıları ve yaşları belirtilen dikilişler ayrıntılı olarak tespit edilmiş ve aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Davaya konu olan taşınmaz üzerinde bulunan dikilişlerin değerleri keşif tarihi esas alınarak hesaplanmıştır. Dikiliş değerleri Kahramanmaraş, Onikişubat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2025 yılı verileri baz alınmış, keşif tarihine yi-üfe endeksi ile ötelenmesi ile hesaplanmıştır.
Dava konusu olan 882 ada 51 parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan dikilişlerin değerleri toplamı 371.464,94 TL olarak hesaplanmıştır.
Sonuç ve kanaatimiz; Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu ilçesi, Kayabaşı Mahallesi, 882 ada 51 Parsel, 2.300,00 m2 yüz ölçümlü Dava konusu taşınmazın imar durumu, konumu, büyüklüğü, cephesi, yol durumu vb. unsurlar dikkate alınmış olup arsa m2 birim değeri 5.000,00 TL/m2 alınması uygun görülmüştür.
Dava konusu taşınmazın değeri = 2.300,00 m2 x 5.000,00 TL/m2 =11.500.000,00 TL dir.
Taşınmaz üzerindeki ağaçların mütemmim cüz değeri ise 371.464,94 TL olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmazın toplam değeri ise 11.871.464,94 TL olarak hesaplanmıştır.
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.)
Başkaca lüzumlu izahat: Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
İcra ve İflas Kanununun 114. Maddesi gereğince hissesi oranı teminat oranını karşılaması nedeniyle ihaleye teminatsız katılım hakkını kullanıp ihaleye katılan ve ödenmesi gereken bedeli verilen süre içinde yatırmayan hissedarın ihalenin ertelenmesine, tarafların alacaklarına geç ulaşmasına sebebiyet verdiğinden (Dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağı gereği) dosya boyunca teminatsız katıldığı taşınmazın sonraki tüm satışlarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden teminat yatırarak katılabileceğinin ihtarına,
Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Kayabaşı Mah. Dulkadiroğlu / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 2.300 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Emsal= 1.50, YenÇok= 5 Kat, Konut Alanında ve
kısmen yolda kalmaktadır. 1/5000 ölçekli meri nazım imar planında "orta yoğunluklu
gelişme konut" alanında ve kısmen de yolda kalmaktadır.
Kıymeti : 11.871.464,94 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

20/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.