Dulkadiroğlu'da 3.160 M² Bahçe İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş İcra Dairesi Tarafından Dulkadiroğlu'da 3.160 M² Bahçe İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/174 Tlmt.

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/174 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışı yapılacak olan taşınmaz Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu Kozludere Mahallesi 103 Ada 114numaralı parselin Zemin Tipi: Ana Taşınmaz, Ana taşınmaz Nitelik:BAHÇE olup tam hisseli tapuludur. Parselin yüzölçümü 3.160,28 metrekaredir.İmar Durumu; DULKADİROĞLUBELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün :E-96970365-000-105796 sayılı müdürlüğünüze göndermiş olduğu cevap yazısında Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu İlçesi, Kozludere Mah. 103 Ada 114 numaralı Parselin uygulama imar planı dışında kalmakta olduğu parselin imar uygulamasına tabii tutulmadığı ve buna istinaden parselin KADASTRO PARSELİ olduğu beyan edilmiştir. Taşınmazın Tarımsal özellikleri:- Cins ve Sınıfı: Tarım Arazisi, BAHÇE, Alanı:3160,28 m2, Taşınmazın Vasfı:BAHÇESulu, Toprağın cins ve nevi: Killi-Tınlı, AZ derin, Meyil Durumu : % 3-4 ile % 4-5 arasındadır. Ulaşım ve Arazi Durumu: İyi ve sosyal emniyetli. Parselin tarımsal incelenmesinde BAHÇEvasfında olduğu keşif esnasında parselin MEYVE BAHÇESİ olarak tasarruf edildiği tespit edilmiştir. Parselin içerisinde 57 adet 28-30 yaş aralığında KİRAZ ağacı,1 adet 23-25 yaş aralığında BADEM ağacı, 5 adet 20-22 yaş aralığında KAYSI ağacı,15 adet 14-16 yaş aralığında ELMA ağacı varlığı tespit edilmiştir.Keşif esnasında yapılanfiziki incelemede parselin doğal yapısını koruduğu, parsellerin tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Parselin bulunduğu mevkiinin topoğrafik yapı olarak ve sulama yönünden su olduğu ve bölgenin sulu bir yapıda olduğu ve keşif esnasında 103 Ada 3 numaralı parselin içerisinde sulama amacı ile yapılmış olan SULAMA HAVUZUNUN olduğu ve bu havuzdan 114 numaralı parselin cazibeli bir şekilde sulandığı, parsellerin içerisinde Sulama havuzunun olduğu vesuyun taşınmaza sevkini sağlayan su dinamosu ve aparatlarının olduğu ve buna istinaden parsellerinSULU TARIM ALANI- KADASTRO PARSELİ vasfında değerlendirilmiştir. Taşınmazın toprak yapısı olarak killi- tınlı yapıda olduğu, zemini tarım alet ve makinaları ile keşif tarihi itibari ile işlenmiş olduğu, zeminde yapılan incelemede zeminin az taşlı bir yapıda olduğu (%15 ) ve bu kısımda sabit taş ve kayaların olmadığı tespit edilmiştir. Parsellerin bulunduğu mevkideki taşınmazlar genel olarak bahçe, tarla ve köy evi niteliğinde taşınmazlardan oluştuğu gözlemlenmiştir. Taşınmaza ait 2025 uydu görüntüsünden parselin tarım arazisi olarak kullanıldığı ve bu üretim sezonunda boş yani hiçbir ekim yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz içerisinde 1 adet yapı vardır. Yapı bağ evi olarak yapılmıştır. Çelik prefabrik olarak yapılan yapı natamamdır. Yapının tamamlanma oranı % 80 dir. Yapı alanı 190 m2 dir ve 1 yaşındadır. 0-3 yıllık çelik yapıların yıpranma oranı %4 tür. Yapı; Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık maliyetine göre Gayrimenkul 3 sınıf A Grubu yapılar girmektedir. Taşınmazın (KONUT+ARSA PAYI) değerinin 4.312.393,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur.
Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Kozludere Mahallesi 103 Ada 114 Parsel Kahramanmaraş Merkez / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 3.160,28 m2
İmar Durumu : Kahramanmaraş ili, Dulkadiroğlu İlçesi, Kozludere Mah. 103 Ada 114 numaralı Parselin uygulama imar planı dışında kalmakta olduğu parselin imar uygulamasına tabii tutulmadığı ve buna istinaden parselin KADASTRO PARSELİ olduğu beyan edilmiştir.
Kıymeti : 4.312.393,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.