Afşin'de 2+1 Daire İcradan Satılık

T.C. Afşin İcra Dairesi Tarafından Afşin'de 2+1 Daire İcradan Satılıktır

2026/50 Tlmt.

Taşınmazın Gazete veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/50 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Söz Konusu Taşınmaz İli Afşin İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 343 Ada, 34 Parsel 2.Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümde ana taşınmaz niteliği ARSA, bağımsız bölüm niteliği KONUT tur. Taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın toplam yüz ölçümü 406,80 m², arsa hisse oranı 1/20, taşınmaz payına düşen arsa hisse miktarı 20,34 m² dir. 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan imar durum krokisine göre icra konusu taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E(Emsal):1.75, Maksimum Kat: 5 yapılaşma şartlarında Ticaret + Konut Alanı olarak tanımlı bölge içerisinde kalmaktadır.
25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evraklarına göre, icra konusu taşınmazın bulunduğu binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. İcra konusu taşınmazın bulunduğu binanın yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas (çerçeveli sistem) olarak inşa edilmiş olup, bina yaşının 0-3 yıl arası olduğu kanaatine varılmıştır. İcra konusu taşınmaz, Mekansal Adres Kayıt Sistemi(MAKS) ne göre Kahramanmaraş İli Afşin İlçesi Yeşilyurt Mahallesi Eshabı Kehf Caddesi Dış Kapı No:25 2. Kat İç Kapı No:2 adresinde yer almaktadır.
İcra konusu taşınmaz, sosyal donatı alanlarına, toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Bölge orta/üst gelir grubu ailelerin tercihi olan, altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam faydalanılan bir yerdir. 06/02/2023 tarihi 04:17 de Kahramanmaraş ili Pazarcık ilçesinde 7.7, 13:24 te Elbistan ilçesinde 7.6 büyüklüğünde iki adet deprem meydana gelmiştir.
Deprem sonrasında tüm taşınmazlarda inceleme yapılmıştır. Söz konusu taşınmaza ait Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kesin hasar tespiti yapılmış olup, bina askı kodu 4G4RB, kesin hasar tespit durumu hasarsız olarak tespit edilmiştir. 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evrakları ve Tapu Müdürlüğünden elde edilen mimari projeye göre, icra konusu taşınmazın bulunduğu bina, zemin + 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı konut olarak inşa edilmiş olup, icra konusu taşınmaz Mutfak, Oturma Odası, Çocuk Odası, Yatak Odası, Balkon, Banyo, WC ve Antre mahallerinden oluşmak üzere 2+1 tarzda toplam brüt 79,04 m², net 53,79 m² oturum alanına sahiptir.
Zemin kaplaması seramik, duvar yüzeyleri ısak hacimler seramik diğer mahaller saten alçı sıva üzeri plastik boyalı, tavan yüzeyleri kısmi alçıpan asma tavan uygulamalı saten alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Dış kapısı çelik kapılı, iç kapıları ahşap panel, dış cephe pencereleri pvc malzemeden imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Günümüz modern şartlarına göre imalat eksiği bulunmamaktadır. İcra konusu taşınmazın aylık net boş mesken kira bedelinin 17.000 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. İcra konusu taşınmazın arsasının değeri belirlenirken, taşınmazın konumu, imar özellikleri, geometrik şekli, eğimi, bölgede bulunan ve emsal teşkil edebilecek diğer parsellerin fiyatları göz önünde bulundurularak değer tespiti yapılmış, parselin özellikleri itibariyle 1 m² değerinin 20.000,00 TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kahramanmaraş İli, Afşin İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, Eshabı Kehf Caddesi Dış Kapı No:25 2.Kat İç Kapı No:2Afşin / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 406,80 m2
Arsa Payı : 1/20
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 2.004.040,32 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

30/06/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.