Afşin'de Taşınmaz İcradan Satılık

T.C. Afşin İcra Dairesi Tarafından Afşin'de Taşınmaz İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2026/50 Tlmt.

Taşınmazın Gazete veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/50 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Söz konusu taşınmaz Kahramanmaraş İli, Afşin İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi 343 Ada 34 Parsel Zemin +1 Kat 7 Nolu Bağımsız Bölümde bulunan tapu kaydına göre taşınmazın, ana taşınmaz niteliği ARSA, bağımsız bölüm niteliği İş Yeridir.
Taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın toplam yüz ölçümü 406,80 m², arsa hisse oranı 14/20, taşınmaz payına düşen arsa hisse miktarı 284,76 m²'dir. 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan imar durum krokisine göre icra konusu taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E(Emsal):1.75, Maksimum Kat: 5 yapılaşma şartlarında Ticaret + Konut Alanı olarak tanımlı bölge içerisinde25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evraklarına göre, icra konusu taşınmazın bulunduğu binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu binanın yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas (çerçeveli sistem) olarak inşa edilmiş olup, bina yaşının 0-3 yıl arası olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz, Mekansal Adres Kayıt Sistemi(MAKS)'ne göre Kahramanmaraş İli Afşin İlçesi Yeşilyurt Mahallesi Eshabı Kehf Caddesi Dış Kapı No:25/1 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz, sosyal donatı alanlarına, toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Bölge orta/üst gelir grubu ailelerin tercihi olan, altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam faydalanılan bir yerdir. 06/02/2023 tarihi 04:17'de Kahramanmaraş ili Pazarcık ilçesinde 7.7, 13:24'te Elbistan ilçesinde 7.6 büyüklüğünde iki adet deprem meydana gelmiştir.
Deprem sonrasında tüm taşınmazlarda inceleme yapılmıştır. Söz konusu taşınmaza ait Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kesin hasar tespiti yapılmış olup, bina askı kodu 4G4RB, kesin hasar tespit durumu hasarsız olarak tespit edilmiştir. 25019 sayılı Afşin Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından icra dosyasına sunulan yazı ekinde bulunan çap evrakları ve Tapu Müdürlüğünden elde edilen mimari projeye göre, taşınmazın bulunduğu bina, zemin + 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı konut olarak inşa edilmiş olup, icra konusu taşınmaz zemin ve 1. Katta işyeri olmak üzere toplam brüt 286,01 m², net 211,50 m² oturum alanına sahiptir. Zemin kaplaması seramik, duvar yüzeyleri saten alçı sıva üzeri plastik boyalı, tavan yüzeyleri kısmi alçıpan asma tavan uygulamalı saten alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Katlararası asansör bulunmaktadır. Dış cephesinden doğrama bulunmamaktadır. Günümüz modern şartlarına göre %2 imalat eksiği bulunmaktadır.
Taşınmazın %100 tamamlanması durumunda aylık net boş işyeri kira bedelinin 40.000 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın değeri belirlenirken, taşınmazın konumu, imar özellikleri, geometrik şekli, eğimi, bölgede bulunan ve emsal teşkil edebilecek diğer taşınmazların fiyatları göz önünde bulundurularak değer tespiti yapılmış, taşınmazın özellikleri itibariyle 1 m² değerinin 50.000,00 TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kahramanmaraş İli, Afşin İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, Eshabı Kehf Caddesi Dış Kapı No:25/1 Afşin / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 406,80 m2
Arsa Payı : 14/20
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 14.300.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

30/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.