İki kamu kurumu bir araya geldi, konuta erişimi kolaylaştıran yeni modeli devreye aldı. Emlak Konut’un hayata geçirdiği ‘Yeni Yuvam Modeli’nde, Emlak Katılım işbirliğiyle ev almak isteyenlere Türkiye’de ilk kez kamu güvencesi altında faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir sistem sunuluyor. Vatandaş, konut bedelinin yarısı için Emlak Konut’a faizsiz borçlanacak, kalan tutar ise faizsiz finansman desteğiyle karşılanacak. Üstelik sıra beklemeden ve kura olmadan hemen ev sahibi olunacak, ödemeler 60 aya yayılacak. İşte yeni modelin detayları...
Kamudan konuta erişimi kolaylaştıracak bir hamle daha geldi. Türkiye’de yüzde 56’ya kadar düşen ev sahipliği oranını 2035 yılına kadar yüzde 66’ya çıkarmak isteyen kamu, bir yandan sosyal konut hazırlıkları yaparken, bir yandan da orta ve orta üstü gelir grubu için şartları iyileştirmeye çabalıyor. İşte tam da bu amaçla Emlak Konut GYO ve Emlak Katılım işbirliği ile yeni bir model hayata geçirildi.
Geçtiğimiz haftalarda Emlak Katılım’la Türkiye’de ilk kez bir kamu bankası faizsiz finansman sektörüne girmişti. Emlak Konut GYO’nun, hayata geçirdiği ‘Yeni Yuvam Modeli’ ise faizsiz finansman sistemini bir adım öteye taşıyacak, daha avantajlı hale getirdi. Bu yeni modelle, diğer tasarruf finansman sistemlerinden farklı olarak çekiliş, sıra veya dönemsel teslimat süresi olmadan Emlak Konut projelerinden doğrudan konut sahibi olma imkânı sağlanacak. Vatandaşlar, faiz, peşinat ve ara ödeme olmadan, 60 ay vade imkanı ile ev sahibi olacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ile kamu sermayeli katılım bankası Emlak Katılım işbirliğinde hayata geçen modelin detayları şöyle...
5 SORUDA YENİ MODEL
1. Yeni Yuvam Modeli nasıl işliyor?
Vatandaşlar önce Emlak Konut’a başvurarak almak istedikleri konutu seçiyor. Konut bedelinin yarısı için peşinat olmadan faizsiz borçlanma imkânı sunuluyor. Kalan tutar ise Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Kurumu tarafından faizsiz finansman desteğiyle karşılanıyor. Yani yarısı Emlak Konut bünyesinde, diğer yarısı faizsiz finansman sistemi üzerinden taksitlendiriliyor.
2. Alıcı için avantajları neler?
Yeni model banka kredisinden ya da diğer tasarruf finansman sistemlerinden daha avantajlı. Şöyle:
* Ödemeler tamamen anapara üzerinden taksitlendiriliyor. Bu yönüyle model, klasik banka kredilerinden farklı olarak faizsiz, kefilsiz ve daha erişilebilir bir finansman imkânı sunuyor.
* Diğer tasarruf finansman sistemlerinden farkı ise şu: Pek çok tasarruf finansman modelinde yer alan çekiliş, sıra veya dönemsel teslimat uygulamaları bu modelde yok. Alıcı, Emlak Konut projelerinden teslimat süresi olmadan doğrudan ev sahibi olabilir.
ÖRNEK ÖDEME PLANI
3. Ödeme planı nasıl belirleniyor?
Alıcı, konut bedelinin yarısını 60 aya kadar vadelerle Emlak Konut’a, kalan yarısını ise 30 aya kadar eşit taksitlerle Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne ödüyor.
* Örneğin: 6 milyon TL değerindeki bir daire için ödeme planı şöyle:
* İlk 30 ay: Emlak Konut ve Tasarruf Finansmanı Şirketi’ne aylık toplam 150 bin TL ödeme,
* Son 30 ay: Yalnızca Emlak Konut’a aylık 50 bin TL ödeme. Toplam 60 ay vadeli bu plan, ev sahibi olmak isteyenlere faiz, peşinat ve ara ödeme yapmadan, teslimat süresi beklemeden konut sahibi olma imkânı sunuyor.
4. Kimler yararlanabilir?
Sosyal konut projesi olmadığı için kura, çekiliş yok. Kedi notu, gelir belgesi veya kefil şartı aranmadan, 18 yaşını doldurmuş herkes başvurabilir. Vatandaşlar, Emlak Konut Genel Merkezi’ne veya modele katılan projelerin satış ofislerine giderek başvuruda bulunabilir.
5. Katılım bedeli nedir, nasıl ödenir?
Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı üzerinden kullanılacak finansman desteğinin yüzde 50’lik bölümü için yüzde 7 oranında katılım bedeli alınır. Bu bedel, peşin olarak ya da kredi kartına 6 taksitle ödenebilir. Finansman şirketi tarafından, organizasyon bedeli dışında herhangi bir ek ödeme veya başvuru ücreti alınmaz.
BİNLERCE KONUT KAMPANYA KAPSAMINDA
Yeni Yuvam Modeli, Emlak Konut’un İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’deki 23 projesinde uygulanacak. Bu modelde; Yenişehir Evleri Arnavutköy, Yeni Fikirtepe (Hemen teslim), Komşu Finans Evleri (Hemen teslim), Göktürk Kemer Evleri, Balıkesir Emlak Konutları (Hemen teslim), Kuzey Adalar, Park Yaşam Antalya, Allsancak, Ataşehir 173, Başakşehir Avrasya Konutları Cadde, Batı Yakası, Evora İzmir, Gölyaka İstanbul, Hayat Flora, Majör Gölyaka, Meydan Başakşehir, Nezihpark Bahçekent, Park Yaşam Çınarköy, Senfoni Etiler, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Evleri ve Tual Asya projeleri vatandaşlara sunuluyor.
500 BİN SOSYAL KONUT YOLDA
Emlak Konut orta ve orta üstü gelir grubu için üretim yaparken dar gelirlinin gözü kulağı TOKİ eliyle yapılacak sosyal konutlarda. Önümüzdeki günlerde Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanacak ‘Yüzyılın Konut Projesi’ kapsamında 81 ilde 500 bin konut üretilecek. Vatandaş piyasa şartlarından çok daha ucuz fiyatla ve 20 yıl vade ile ev sahibi olacak. Hiç evi olmayan ve dar gelirli sınıfına giren vatandaşlar projelere başvuru yapacak, evler kura ile sahiplerini bulacak. Satışa konu evler tüm illerde olurken, İstanbul’da ayrıca kiralık sosyal konutlar da inşa edilecek.
