Onikişubat'ta 8902 M2 Arsa İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş 3. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu Tarafından Onikişubat'ta 8902 M2 Arsa İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/19 Satış

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 14/05/2026 tarih 2023/3176 Esas ve 2025/735 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davasına istinaden, aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/19 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Pınarbaşı Mahalle/Köy, 5723 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmaz. Taşınmaz; Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı Mah.5723 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazdaki arsa vasfındaki taşınmazdır.
Gayrimenkul; Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı Mah.5723 Ada 1 Nolu Parsel olup Ana taşınmaz nitelik arsadır Hisselidir. Arsasının Yüzölçümü 8.902.12 m2 dir.
İmar Durumu:
Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı Mah. 5723 Ada 1 Nolu Parsel taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.70 Max 10 kat(8) Karma alanında tanımlıdır. Kısmen yola terki vardır.
İnceleme;
Değer tespitine konu konusu Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Pınarbaşı (Şehit Abdullah Çavuş mah) Bahçeci Hoca Bulvarı üzerinde bulunan 5723 ada 1nolu parsel sayılı arsadır. Arazi yapısı düzdür. Ana yol kotundan kot olarak aşağıdadır zemini inşaat yapmaya müsaittir Etrafında 8 katlı 10-12 katlı yapılaşmalar vardır.
Güney cephesi Bahçeci Hoca Bulvarına bakmaktadır batı doğu ve Kuzey cephesi yoldur etrafında boş arsalar, devlet okulları, aile sağlık merkezi işyerleri, parklar bulunmaktadır. Bölgede yüksek gelirli aileler yaşamaktadır.
Alt yapısı vardır Kamu hizmetlerinden tam faydalanmaktadır. Bölgede ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Taşınmaz Onikişubat ilçesinin batısında ana arterler yakındır. İyi bir konumdadır.
Emsal ve Dava Konusu Parselin Uydu Görünümleri:
Emsal, Mayıs 19 .11.2025 yılında satışa konu edilmekte olup keşif tarihine hemen hemen denk gelmekte olup dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmaz karşılaştırıldığında birbirlerine eksik ve üstünlük özellikleri vardır.
Arsa değerleri hesaplanırken önemli etkenler
1- arsanın imar durumu (önemli faktördür)
2- bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli
3- ekonomik koşullar,
4- yatırım getirisi hesabı vb faktörler etki eder dava konusu parselin İmar Durumu10(8) katlı karma kullanım alanında kalmaktadır. Bölgenin gelişime açık olan bölgelerden olduğubölge şu anda alım satımda ekonomik koşullar iyi konumda yatırım amaçlıda alınacak yerlerden bunları göz önünde bulundurduğumuzda sahibinden com daki arsa satış fiyatıve ayrıca Halı hazır durumu, ana yola ve arterlere yakın olması şehir merkezine yakınlığı çevresindeki emlak alım satış rayiçleri emlakçı görüşleri o bölgede satılan ve alınan arsa m2 değerleri ve çevrede yaptığımız kapsamlı araştırmalar ve hisseli olması göz önünde aldığımızda günümüzşartlarındam2 değeri 50.000,00 TL edeceği kanaatindeyiz
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
- Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır.
-Başkaca lüzumlu izahat: Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
- İhaleye girip teklif verenlerin kalan ihale bedelini yatırmamaları halinde hak mahrumiyetine sebebiyet verilmemesi açısından ikinci ihaleye teminatsız giremeyecekleri, teminat bedelini yatırmaları gerektiği ihtar olunur.
- Satış Memurluğumuz alıcı ve satıcı taraf olmadığı sadece Mahkeme kararını infaz etmekle yükümlü olduğu, bu nedenle taşınmazlarda hissedarların hisseleri maktu tapu harcının altında kalması halinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu gereğince tapu harçlarının eksik kalması halinde bu harçları (aradaki farkı) alıcı ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Pınarbaşı Mah. Onikişubat / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 8.902,12 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1.70 Max 10 kat(8)Karma alanında
tanımlıdır. Kısmen yola terki vardır.
Kıymeti : 445.106.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.