Onikişubat'ta 3.127 M² Bahçe ve İçindeki Yapılar İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş 3. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu Tarafından Onikişubat'ta 3.127 M² Bahçe ve İçindeki Yapılar İcradan Satılık

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2024/11 Satış

Taşınmazın Gazete veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/11 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Tekir Mahalle/Köy, 158 Ada, 58 Parsel, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçsi Tekir Mah. Beton ev ve besihane ve bahçe vasfındaki taşınmazdır.
Tapu Durumu:
Tapu Kaydı Dava konusu taşınmaz; Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Tekir Mahallesi, 158 ada 58 parsel, 3.127,19 m2 yüz ölçümlü, Beton Ev ve Besihane ve Bahçe vasıflıdır.
İmar Durumu;
- Onikişubat Belediyesi İmar Müdürlüğün E-86586395-115.01.06-144413 nolu yazısında; Söz konusu taşınmazlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde158 ada 58 parselKonut, Yol ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır, denilmiştir.
Ana Taşınmaz Özellikleri;
Dava konusu taşınmaz; Kahramanmaraş ili, Onikişubat ilçesi, Tekir Mahallesi, 158 ada 58 parsel, 3.127,19 m2 yüz ölçümlü, beton ve besihane ve bahçe vasıflıdır. Parsel geometrik olarak şekilsiz, topoğrafik hafif eğimli bir zemindedir. Parselin doğusunda geçen Atatürk Caddesine cephelidir.Parsel üzerinde 2 adet yapı vardır. Her iki parselde 1 er katlıdır.
1.Ev: tek katlıdır. Evin alanı 136 m2 dir, yaklaşık 29-30 yıllık ve kargir yapıdır. Yapının pencereleri ve kapıları ahşap, dış kapısı demir, zemin kaplaması betondur.
2.ev: Tek katlıdır. Yapının alanı 72 m2 dir, yaklaşık 2-3 yıllıktır. Yapı prefabrik yapıdır, pencerelri pvc, iç kapıları ahşap, zemin kaplaması seramiktir.
Kıymet Taktiri Yapılan Konutun İçerisinde Bulunan Yapı; Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık maliyetine göre Gayrimenkul 2 sınıf C Grubu yapılar girmekte olup m2 birim fiyatı 12.400,00 TL dir.
21-30 Yıllık Betonarme karkas yapılarda yıpranma payı % 25 dir.
1.Konutun Bedeli 136 m2 x 12.400,00 TL. / m2 x ( 1-0,25 )Y.Y.P =1,264,800,00 TL
2.Konutun Bedeli 72 m2 x 12.400,00 TL. / m2 x ( 1-0,04 )Y.Y.P=857.088,00 TL
Toplam = 2.121.888,00 TL
Gayrimenkul; Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesine bağlı Tekir Mahallesi 158 ada 58 parselde bulunan arsasının;
Arsasının halı hazır durumu ulaşımı imar durumu ana arterlere yakınlığı çevresindeki emlak alım satış rayiçleri ve yapmış olduğum araştırmalar neticesinde m2 birim fiyatı 2.000,00 TL/m² eder kanaatindeyim.
Arsa payı değeri;
Arsasının yüzölçümü 3.127,19 m2x 2.000,00 TL/ m2 = 6.254.380,00 TL
Yapı bedeli = 2.121.888,00 TL
Toplam = 8.376.268,00 TL
Hasar Durumu:
BakanlığımızHasarTespitSistemindeyapılansorgulamada Kahramanmaraşİli Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi 158 Ada 58 Parsel adresinde 2 adet hasar durumu tespit edilmiştir. Kahramanmaraşİli Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi Atatürk Caddesi No:109, 158 Ada 58 Parsel adresinde bulunanHENZBAskıKodluyapının hasar durumu AZ HASARLI ve Kahramanmaraşİli Onikişubat İlçesi Tekir Mahallesi Atatürk Caddesi No:111A, 158 Ada 58 Parsel adresinde bulunan73RNNAskıKodluyapının hasar durumu AZ HASARLI olarak tespit edilmiştir.
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
- Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır.
Başkaca lüzumlu izahat:Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
İhaleye girip teklif verenlerin kalan ihale bedelini yatırmamaları halinde ikinci ihaleye teminatsız giremeyecekleri, teminat bedelini yatırmaları gerektiği ihtar olunur.
Taşınmazın tescili aşamasında taşınmaz üzerinde bulunan "3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" şeklinde konulan 30/03/2012 -7551 yevmiye sayılı şerhiyle birlikte verilecektir.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçsi Tekir Mah.Onikişubat / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 3.127,19 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde158 ada 58 parselKonut, Yol ve Konut Dışı
Kentsel Çalışma Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 8.376.268,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

08/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.