Onikişubat'ta 3+1 Daire İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş İcra Dairesi Tarafından Onikişubat'ta 3+1 Daire İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/984 Tlmt.

Taşınmazın Gazete veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/984 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Kahramanmaraş İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/198 Esas sayılı dosyasından düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre satışı yapılacak olan gayrimenkul; Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Kılavuzlu Mahallesi 7750 Ada 206 Parsel C1 Blok 9. Kat 21 Nolu Bağımsız Bölümdür. Taşınmazın tapu kaydında göre, ana taşınmaz niteliği ARSA, bağımsız bölüm niteliği KONUT'tur. Ana taşınmazın toplam alanı 63.403,35 m2, dava konusu taşınmazın arsa payı 9300/6340335 olup dava konusu taşınmazın arsa payı 93,00 m2' dir. taşınmaz 1/1 hisse payı ile borçlu adına kayıtlıdır. Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından sunulan yazı ekinde bulunan imar durum krokisine göre 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E (Emsal):1.30, Maksimum Kat: 8 (6) yapılaşma şartlarında Konut Alanı olarak tanımlı bölge içerisinde kalmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu binanın ilk yapı ruhsatı 200 ruhsat no ile 03/04/2017 tarihinde alınmıştır. Yapı kullanım izin belgesi henüz alınmamıştır. Binada ve sitede inşaat tamamlanmış olup oturum devam etmektedir. Yapı taşıyıcı sistemi betonarme karkas olarak inşa edilmiş olup, bina yaşının 4-5 yıl civarı olduğu kanaatine varılmıştır. Adres kaydına göre dava konusu taşınmaz, Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Gedemen Mahallesi 90017. Sokak Dış Kapı No:71 Germenica Sitesi C1 Blok 9. Kat İç Kapı No:21 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz, sosyal donatı alanlarına, toplu ulaşım araçlarına yürüme mesafesindedir.
Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikte katlı yapılar bulunmaktadır. Bölge orta/üst gelir grubu ailelerin tercihi olan, altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam faydalanılan bir yerdir. Onikişubat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dava dosyasına sunulan yazısı ekinde bulunan mimari projeye göre, dava konusu taşınmazın bulunduğu bina, 3 adet bodrum kat + zemin kat + 12 normal kat olmak üzere toplam 16 katlı olarak inşa edilmiştir.
Taşınmazın bulunduğu sitede açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, kafeterya, tenis kortu, oyun alanları, güvenlik gibi olanaklar mevcuttur. taşınmaz onaylı mimari projesine ve inşaat ruhsatına göre 164 m2 büyüklüğünde ve 3+1 daire niteliğindedir.
Keşif esnasında dairede yapılan incelemelerde dairedeki balkonlardan birinin odaya dönüştürülmesi suretiyle 4+1 nitelikli daire olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Mutfak, Oturma Odası, 2 adet Çocuk Odası, Ebeveyn Yatak Odası, 1 adet Balkon, Banyo, WC, Antre, Giyinme Odası ve Hol bulunmaktadır.
Dış kapısı çelik kapılı, dış cephe pencereleri pvc malzemeden imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Lake mutfak dolaplı, asma tavanlı, ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplamalı, duvar kağıdı kaplamalı, zemini laminant kaplamalıdır.
Keşif esnasında yapılan incelemelerde, daire içinin 1. Sınıf malzeme ve işçilik ile yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın İcra Keşfi Tarihindeki Değerinin= 7.411.007,92 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz ile ilgili detaylı bilgi satış ilanı ekinde yer alan Bilirkişi Raporunda mevcuttur.
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında E (Emsal):1.30, Maksimum Kat: 8 (6) yapılaşma şartlarında Konut Alanı olarak tanımlı bölge içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 7.411.007,92 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.