Konut almak isteyen vatandaşların en çok araştırdığı başlıkların başında konut kredisi faiz oranları geliyor. Faiz indirimi beklentisi sürerken, gözler bir yandan da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kararlarına çevrilmiş durumda.
Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, katıldığı canlı yayında konut kredisi faizleri ve konut fiyatlarına ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
“1.20 Faiz Beklentisi Gerçekçi Değil”
TV100 ekranlarında konuşan Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, kamuoyunda konuşulan yüzde 1.20 faiz oranlarına ilişkin net ifadeler kullandı:
“Böyle bir şey yok. Çok ciddi bir faiz indirimi kimse beklemesin. 1.20’ler gibi afaki bir düşüş söz konusu olmaz.”
Selvi, geçen yıl 2.89 seviyesinde olan konut kredisi faizlerinin bugün 2.49 bandına gerilediğini hatırlatarak, düşüşün kademeli şekilde sürebileceğini ancak sert bir indirim beklenmemesi gerektiğini söyledi.
Yıl Sonu Beklentisi: %1.95 – 2.00 Bandı
Uzman isme göre:
Önümüzdeki Para Politikası Kurulu toplantısında 100-150 baz puanlık indirim gelebilir.
Ramazan sonrası konut kredisi faizleri 2.30 seviyelerine gerileyebilir.
Yıl sonunda ise oranların 1.95 – 2.00 bandına inmesi mümkün olabilir.
Ancak Selvi, Merkez Bankası’nın faiz kararlarının kredi faizlerine yansımasının zaman alacağını vurguladı.
Konut Fiyatları Yükselir mi?
Faiz indiriminin tek başına yeterli olmayacağını belirten Selvi, asıl kritik noktanın konut arzı olduğuna dikkat çekti.
“Az olan bir ürüne ulaşımı kolaylaştırırsanız fiyat yükselir. Bu iktisadın temel kuralıdır.”
Türkiye’de konut arzının halen yetersiz olduğunu belirten uzman isim, kredi faizleri düşerken eş zamanlı olarak konut üretiminin artırılması gerektiğini ifade etti. Aksi halde fiyatların hızla yukarı yönlü hareket edebileceğini söyledi.
Satışlarda %38 Artış
Son verilere göre konut satışlarında geçen yıla kıyasla %38 artış yaşandı. Selvi’ye göre bu tablo, yatırımcıların menkul kıymet piyasalarındaki dalgalanma sonrası yeniden gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor.
Özellikle yıl sonu ve Ocak ayında yatırımcıların elde ettiği kazançları konuta yönlendirdiği belirtiliyor.
Uzman Uyardı: Peşinat Detayına Dikkat
Selvi, kredi faizleri düşse bile:
Peşinat gerekliliğinin devam edeceğini
Toplam geri ödeme tutarının milyonları bulabileceğini
Fiyat artışı halinde peşinatın yetersiz kalabileceğini
belirterek, “Arz artmadan faiz düşerse konuta erişim zorlaşır” dedi.
