Kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlıklarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin tarafından ödeneceğine açıklık getirdi. Karara göre, kiracı yeni kira dönemi başlamadan önce evi yasal sürelere uygun şekilde tahliye ederse, davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilemeyecek. Bu durumda yargılama giderleri kiraya verenin üzerinde bırakılabilecek.
Mahkemeler Arasındaki Görüş Ayrılığına Yargıtay Son Verdi
Kira tespit davalarında, dava devam ederken kiracının evden ayrılması halinde yargılama masraflarını kimin karşılayacağı konusunda farklı mahkemeler arasında görüş ayrılığı yaşandı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerindeki hukuk dairelerinin farklı kararlar vermesi üzerine konu Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davasının yeni kira dönemi başlamadan önce açılabileceğini hatırlattı. Kira tespit davasının yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılması halinde belirlenen kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabileceği belirtildi.
Ancak kiracının, kira sözleşmesini kanunda öngörülen sürelere uygun şekilde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi durumunda farklı bir değerlendirme yapılması gerektiği vurgulandı.
Kiracı Evi Tahliye Ederse Dava Masraflarını Kim Ödeyecek?
Yargıtay kararında, kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce kiralananı tahliye etmesi nedeniyle kira tespit davasının konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceği ifade edildi.
Kararda, kiracının kanunun tanıdığı hakkı kullanarak kira sözleşmesini sona erdirmesinin, tek başına yargılama giderlerinden sorumlu tutulması için yeterli olmadığına dikkat çekildi. Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiraya verenin kira bedelinin tespiti davası açabilmesi, kiracının sözleşmeyi yasal sürede sona erdirme hakkını ortadan kaldırmıyor.
Bu gerekçelerle Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirtilen koşullarda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına ve giderlerin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte, kira tespit davalarında kiracının yeni kira dönemi başlamadan önce evi tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması durumunda yargılama giderlerinin nasıl karşılanacağına ilişkin bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının giderilmesine karar verildi.
