Elbistan'da 21.730 M² Tarla İcradan Satılıktır

T.C. Elbistan İcra Dairesi Tarafından Elbistan'da 21.730 M² Tarla İcradan Satılıktır

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/134 Tlmt.

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/134 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, KALEALTI Mahalle/Köy, 0 Ada, 249 Parsel, 249 parsel olan Kalealtı Mahallesi Tavacık Mevkiinde 21.730,39 m2 lik alanın tamamı borçlu Muhammed Reşat TEKİN?e ait olup alana ait özellikler.Taşınmaz topoğrafik yapı olarak az eğimli, killi-tınlı, taşsız toprak yapısına sahiptir. Bölgenin iklim şartlarına göre buğday, mısır, şeker pancarı, ayçiçeği v.b. bitkilerin ekilip yetiştirildiği tarım
arazisidir. Taşınmaz tarla vasfında olup; keşif tarihi itibarıyla taşınmazın mısır ekili olduğu görülmüştür. Ham toprak niteliği yoktur. Hududunda bulunan şahıslara ait taşınmazlarla sınırları yapay olarak oluşmuş ve sabittir. Bitki örtüsü, toprak yapısı ve toprak derinliği bakımından farklılık arz etmemektedir. Taşınmazın kadastro yolu vardır.
Taşınmazın değerinin belirlenmesinde bölgede çiftçilik yapan çiftçilerden mahalle muhtarından ve serbest piyasa koşullarındaki durumu göz önüne alınarak 1 m2 sinin değerinin 350TL olduğu kanaatine varılmıştır. Borçlu adına kayıtlı alan değeri : 21.730,39 m2 x 350 TL/ m2 =7.605.636,50 TL(YediMilyonAltıYüzBeşBinAltıYüzOtuzAltıTürkLirasıElliKuruş)İlgi yazınız ile sormakta olduğunuz İlçemiz Kalcaltı Mah. 2762 ada 3 parsel, 249 ve 250 parsel sayılı taşınmazlar belediyemiz 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dışında kalmaktadır
Adresi : Kale Altı Köyü, Tavacık Mevkii Elbistan / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 21.730,39 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 7.605.636,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, KALEALTI Mahalle/Köy, 0 Ada, 250 Parsel, 250 parsel olan Kalealtı Mahallesi Tavacık Mevkiinde 26.800,00 m2 lik alanda borçlu Muhammed Reşat TEKİN?nin hisse oranı 12.867,00 m2 ait olup alana ait özellikler.
Taşınmaz topoğrafik yapı olarak az eğimli, killi-tınlı, taşsız toprak yapısına sahiptir. Bölgenin iklim şartlarına göre buğday, mısır, şeker pancarı, ayçiçeği v.b. bitkilerin ekilip yetiştirildiği tarım arazisidir. Taşınmaz tarla vasfında olup; keşif tarihi itibarıyla taşınmazın bir kısmında mısır, geri kalan kısmında buğday ekili olduğu görülmüştür. Ham toprak niteliği yoktur. Hududunda bulunan şahıslara ait taşınmazlarla sınırları yapay olarak oluşmuş ve sabittir. Bitki örtüsü, toprak yapısı ve toprak derinliği bakımından farklılık arz etmemektedir. Taşınmazın kadastro yolu vardır. Taşınmaz üzerinde yapı mevcuttur.Taşınmazın değerinin belirlenmesinde bölgede çiftçilik yapan çiftçilerden mahalle muhtarından ve serbest piyasa koşullarındaki durumu göz önüne alınarak 1 m2 sinin değerinin 350TL olduğu kanaatine varılmıştır.Borçlu hissesi zemin değeri : 12.867,00 m2 x 350 TL/ m2 =4.503.450,00 TL(DörtMilyonBeşYüzÜçBinDörtYüzElliTürkLirasıKuruş)250 Parsel Yapı Değerlemesi: a) Tek Katlı Kargir Çatılı Ahır: Yapı kargir Sistem, Zemin kattan olmak üzere tek katlı inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık 680 m2 alandan oluşmaktadır. Yapının ahır-samanlık-depokullanımlıdır. Ahşap doğrama giriş kapısı, ahşap doğrama pencereleri bulunmaktadır. Yapının ahşap karkas galvanizli saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı, boyasız
ve çatılıdır. Yapı yaklaşık 25-30 yıllık olduğu gözlenmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı gruplarından 1C yapı sınıfı özelliklerini göstermektedir.
b) İhata duvarı: 250 parsel içerisinde ahır çevresinde yaklaşık 120 metre uzunluğunda, ortalama 1,5 metre yüksekliğinde ihata betonarme çevre duvarı bulunmaktadır. Yapı yaklaşık 15-20 yıllık olduğu gözlenmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı gruplarından 1A yapı sınıfı özelliklerini göstermektedir.Not: Ahır?ın adres kodu ve hasar tespit durumu konusunda herhangi bir bilgiye ulaşılamamıştır. Mevcut durumunun değeri hesaplanmıştır.İlgi yazınız ile sormakta olduğunuz İlçemiz Kalcaltı Mah. 2762 ada 3 parsel, 249 ve 250 parsel sayılı taşınmazlar belediyemiz 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dışında kalmaktadır.
Adresi : Kale Altı Köyü Tavacık Mevkii Elbistan / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 26.800 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 5.169.018,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, KALEALTI Mahalle/Köy, 2762 Ada, 3 Parsel, 2762 Ada 3 parsel olan Kalealtı Mahallesi Tavacık Mevkiinde 2.540,23 m2 lik alanda borçlu Muhammed Reşat TEKİN?nin 1/1 (tam) hisse oranı 2.540,23 m2 ait olup alana ait özellikler.Parsel üzerine Z+1 Normal kat olarak inşa edilen yapıda zemin katı depo 1.katı konut kullanımlı olarak bulunmaktadır. Zemin kat ~180 m2, 1.normal kat ~180 m2 olmak üzere toplam 360 m2 alanlıdır. Depo ünitesi 2 oda hacimli, konut ünitesi 3 oda salon hol mutfak banyo 2 balkon wc hacimlerinden oluşmaktadır. Dış kapısı demir doğrama iç kapılar ahşap kapı, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Salon ve oda hacimlerinin zeminleri ahşap parke, diğer zeminler fayans döşemedir. Dış cephesi sıvalı boyalıdır. Galvanizli saç kaplama çatısı bulunmaktadır. Pencereleri pvc plastikdoğramalıdır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı gruplarından zemin katı 2A, 1.katı
3A yapı sınıfı özelliklerini göstermektedir. Yapı yaşının yaklaşık 15-20 yıllık olduğu ön görülmektedir. İlgi yazınız ile sormakta olduğunuz İlçemiz Kalealtı Mah. 2762 ada 3 parsel, 249 ve 250 parsel sayılı taşınmazlar belediyemiz 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dışında kalmaktadır. Taşınmaz üzerinde 20 yaşlarında 4 adet kayısı ağacı, 20 yaşlarında 2 yaşlarında dut ağacı, 20 yaşlarında 9 adet elma ağacı bulunmaktadır. Ağaçların toplam değeri 14.650,00 TL' dir. Davaya konu olan taşınmazın alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemniyeti, ana cadde ve çarşı Pazar ile olan irtibatı, dahili taksimat ve kullanışlık durumları,konfor dereceleri, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler imar durumu dahilinde göz önünde bulundurularak değerlemeler yapılmıştır. 6.Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerden dolayı piyasanın olağan dışı arz-talep dengesine göre artışları değerlendirilmiştir. Deprem sonrasında bölgeden enflasyon oranından fazla miktarlarda artışlar meydana gelmiştir.
Adresi : Kalealtı Köyü, Tavacık Mevkii Elbistan / KAHRAMANMARAŞ
Yüzölçümü : 2.540,23 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 4.089.730,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.