Dulkadiroğlu'nda 21.110 M² Sulu Tarla (Erik Bahçesi) İcradan Satılık

T.C. Kahramanmaraş 3. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu Tarafından Dulkadiroğlu'nda 21.110 M² Sulu Tarla (Erik Bahçesi) İcradan Satılık

İlan.gov.tr’ de verilen bilgilere göre;

2025/18 Satış

Taşınmazın Gazete Veya İnternet Haber Sitesi İlanı

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/1506 Esas ve 2025/854 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davası dosyasından dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/18 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Dulkadiroğlu İlçe, Başdervişli Mahalle/Köy, Ağ Teke Mevkii, 193 Ada, 20 Parsel, Taşınmaz; Kahramanmaraş ili Dulkadiroğlu ilçesi Başdervişli Mahallesi 193 Ada 20 Parsel sayılı taşınmazdaki tarla vasfındaki taşınmazdır.
Cins ve Sınıfı : kısmen erik bahçesi, kısmen tarla, sulu tarım arazisi,
Taşınmazın Toplam Sahası: 21.110,27 m²
Toprağın cins ve nevi : Killi-Tınlı, orta derin profilli, taşsız
Meyil Durumu:%3-7 arasındadır.
Ulaşım ve Arazi Durumu:İyive sosyal emniyetli
Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihiitibariyle yaklaşık 3.500,00 m² sinde 6-7 yaşlarında erik ağaçları dikili olduğu ve diğer kısımlarının tarla olarak kullanıldığı, tarla
içerisinde sondaj kuyusu bulunduğu ve taşınmazda dikili bulunan erik ağaçlarının mutlak sulamaya ihtiyaç duymasından dolayı dava konusu taşınmazda sulu tarım yapıldığı/yapılabileceği tespit edilmiştir.
Dava Konusu Taşınmazın Değeri:
Dava konusu taşınmazın bölge ölçeklerinde sulu tarım arazisi vasfında kullanıldığı belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yaptığımız araştırmalarda ve incelemelerde kuru taşınmazlar zemininde buğday, arpa gibi tahıl bitkileri, nohut ve mercimek gibi baklağil bitkileri, fiğ gibi yem bitkileri, sulu tarım alanlarında buğday, fasulye, gibi tarla bitkileri, domates, hıyar, biber gibi sebzelerin yetiştiriciliğinin ağırlıklı olarak yapıldığı, aynı zamanda erik, kiraz ve ceviz gibi meyve yetiştiriciliğin yapıldığı tespit edilmiştir.
Tarafımızdan yapılan araştırmalar ve incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazda ve çevresindeki taşınmazlarda yöre çiftçisinin sahip olduğu tarımsal yetiştiricilik kültürüne, kazanımlarına, birikimlerine ve alışkanlıklarına, bölgenin ekolojik ve topoğrafik koşulları ile dava konusu taşınmaz üzerindeki dikilişler dikkate alınarak erik (yaklaşık %15 lik kısmı), buğday, biber, domates olarak değerlendirme yapılacaktır.
Arazinin Değeri:
Taşınmazın değeri, arazinin mevkii ve bulunduğu şartlara göre, olduğu gibi kullanılması halinde ekilebilecek ürünler ve bunlardan elde edilecek gayri safi hâsıla ile masraflar göz önünde tutularak yıllık safi hasılanın (Arazi Rantı) hesaplanmasını temel alan "Gelirlerin Kapitalizasyonu" yöntemine göre yapılmıştır.
Arazinin Değeri= Arazinin Rantı (R) / Kapitalizasyon Faizi (f)%
Arazinin Rantı (R)= Belirlenen arazide yetiştirilen ürünlere göre elde edilecek net gelirdir.
Kapitalizasyon Faizi:
Kapitalizasyon faiz oranı araziye yatırılmış sermayenin kullanım hakkıdır. Ülkemizde bu oran %3 ile %15 arasında değişmektedir.Yargıtay 5.Hukuk Dairesi 2017/4286 E. 2017/10406 Kararı (Karar Tarihi: 10.04.2017) doğrultusunda bu oran %4 olarak alınmıştır. Buradan hareketle;
Bir yıllık ortalama net gelir :9.312,41 TL/da
Arazinin değeri: K = R/f formülü ile bulunur.
K = R/f = 9.312,41TL/da./0,04:232.810,34 TL/da
Taşınmazın 1 m² nin değeri : 232.810,34 TL/da /1000 =232,81 TL/m² olarak hesaplanmıştır.
Eylül 2025 ayında Yİ-ÜFE bir önceki yılın Aralık ayına göre %23,66 artış göstermiştir.
Dava konusu taşınmaz değeri keşif tarihine güncellendiğinde=1,23,66*232,81 TL/m²=287,89TL olarak hesaplanmıştır.
Objektif değer artışı yapıldığında taşınmazların beher birim değeri: 287,89TL/m² x (20/100*287,89TL/m²)=345,47 TL/m² olarak hesaplanmıştır.
Başkaca lüzumlu izahat:Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
- Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır.
- İhaleye girip teklif verenlerin kalan ihale bedelini yatırmamaları halinde ikinci ihaleye teminatsız giremeyecekleri, teminat bedelini yatırmaları gerektiği ihtar olunur.
Adresi : Kahramanmaraş İli Dulkadiroğlu İlçesi Başdervişli Mah. Dulkadiroğlu / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 21.110,27 m2
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Dışındadır.
Kıymeti : 7.292.964,98 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.