Airbnb üzerinden ev kiralayanlara vergi şoku sona mı eriyor? Danıştay'ın aldığı yeni karar, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile kısa süreli konut kiralayan milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Maliye'nin ticari kazanç kapsamında uyguladığı gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisine ilişkin önemli bir karar verildi. Peki Danıştay ne dedi, kimler vergi ödemeyecek, daha önce ceza ödeyenler ne yapabilir? İşte detaylar...
Danıştay'dan Airbnb ve Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarına İlişkin Kritik Karar
Danıştay, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi bulunan konutların kısa süreli kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.
Kararda, bir konutun otel, apart otel veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon kapsamında işletilmediği ve kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetler sunulmadığı sürece elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceği belirtildi.
Bu nedenle söz konusu faaliyetlerden elde edilen gelirin, şartların oluşması halinde Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında vergilendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Maliye Neden Ceza Kesmişti?
Hazine ve Maliye Bakanlığı daha önce yayımladığı uygulama doğrultusunda, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alan ev sahiplerinin faaliyetlerini ticari kazanç olarak değerlendiriyordu.
Bu kapsamda birçok kişi adına;
Gelir vergisi,
Geçici vergi,
Katma Değer Vergisi (KDV),
Konaklama vergisi,
mükellefiyeti tesis edilmiş, ayrıca geriye dönük vergi tarhiyatı ve vergi ziyaı cezaları uygulanmıştı.
Danıştay Hangi Düzenlemeyi Durdurdu?
Danıştay, Maliye'nin yayımladığı genel yazının;
Turizm amaçlı konut kiralamalarının doğrudan ticari faaliyet sayılacağı,
Bu nedenle ticari kazanç hükümlerinin uygulanacağı,
Mükellefiyet tesis edilmesi gerektiği yönündeki bölümlerinin yürütmesini durdurdu.
Karar, davanın esasına ilişkin nihai hüküm niteliğinde olmayıp, yargılama süreci devam ederken verilen geçici bir yargı kararı niteliği taşıyor.
Airbnb Ev Sahipleri Vergi Ödeyecek mi?
Danıştay'ın değerlendirmesine göre;
Sadece konutunu kısa süreli kiraya veren,
Ticari organizasyon kurmayan,
Otelcilik hizmeti sunmayan kişilerin elde ettiği gelirin ticari kazanç kapsamında değerlendirilmesi uygun görülmedi.
Bu durumda vergilendirmenin, koşulların oluşması halinde Gayrimenkul Sermaye İradı hükümlerine göre yapılması gerektiği belirtildi.
Daha Önce Vergi ve Ceza Ödeyenler Ne Yapabilir?
Uzmanların değerlendirmesine göre, daha önce bu kapsamda vergi ve ceza ödeyen mükellefler için iki farklı hukuki yol bulunuyor:
Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi kapsamında vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle vergi dairesine düzeltme ve şikâyet başvurusunda bulunulabilir.
Danıştay'ın davaya ilişkin nihai (esastan) kararının ardından yeniden düzeltme başvurusu yapılarak ödenen vergi ve cezaların iadesi talep edilebilir.
Kimleri İlgilendiriyor?
Karar özellikle;
Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli konut kiralayanları,
Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi bulunan ev sahiplerini,
Daha önce gelir vergisi, KDV veya konaklama vergisi tahakkuk ettirilen mükellefleri yakından ilgilendiriyor.
