Cam balkon yaptırmayı planlayan milyonlarca apartman sakini için önemli bir gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yeni yönetmelik taslağı ile Yargıtay'ın emsal kararları, izinsiz yapılan cam balkon uygulamalarına yönelik yaptırımları yeniden gündeme taşıdı.
Yeni düzenleme kapsamında, gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon sistemleri mimari projeye aykırı yapı olarak değerlendirilebilecek. Bu durumda, apartmandaki tek bir kat malikinin şikâyeti dahi hukuki sürecin başlamasına neden olabilecek.
Cam Balkonlar İçin Yeni Dönem
Bakanlığın hazırladığı yönetmelik taslağı; apartman ve sitelerde gerçekleştirilen tadilat, balkon kapatma, cam panel montajı ve benzeri yapısal değişikliklerde izin süreçlerini yeniden düzenlemeyi hedefliyor.
Taslağın yürürlüğe girmesiyle birlikte:
Ruhsat ve izin gerektiren uygulamaların kapsamı genişletilecek.
İzinsiz yapılan tadilatlara yönelik denetimler artırılacak.
Mimari projeye aykırı değişikliklere daha sık yaptırım uygulanabilecek.
Balkonlar Ortak Alan Sayılıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararlarına göre apartmanların dış cepheleri ile balkonları ortak alan niteliği taşıyor.
Kanunun 19. maddesi uyarınca ortak alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı onayının alınması gerekiyor.
Bu nedenle mimari projede yer almayan:
Cam balkon,
Sürme cam sistemi,
Katlanır cam uygulaması,
gibi işlemler gerekli çoğunluk sağlanmadan yapıldığında hukuki açıdan sorun oluşturabiliyor.
Tek Bir Komşunun Şikâyeti Yeterli Olabiliyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına ilişkin açık bir izin bulunmuyorsa, kat maliklerinden yalnızca bir kişinin dava açması sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.
Mahkemeler, mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar hakkında "eski hale getirme" yani söküm kararı verebiliyor.
Bu durumda;
Cam balkonun sökülmesi,
Mahkeme masrafları,
Yargılama giderleri,
Söküm ve eski hale getirme maliyetleri,
izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikine yüklenebiliyor.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Bunlara Dikkat Edin
Uzmanlar, ileride hukuki sorun yaşamamak için şu adımların izlenmesini öneriyor:
Yönetim planını inceleyin: Apartmanda cam balkonla ilgili özel bir karar veya izin bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Yazılı onay alın: Gerekli durumlarda kat maliklerinin en az %80'inin yazılı rızasını alın.
Mimari projeyi kontrol edin: Yapılacak uygulamanın onaylı projeye uygun olup olmadığını araştırın.
Yeni yönetmeliği takip edin: Bakanlığın yayımlayacağı nihai düzenlemeye göre ruhsat ve izin şartlarını öğrenin.
Düzenleme Henüz Taslak Aşamasında
Bakanlığın üzerinde çalıştığı yönetmelik henüz taslak niteliğinde bulunuyor. Nihai düzenlemenin Resmî Gazete'de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek hükümler ve uygulanacak izin süreçleri netleşecek.
Buna karşın, Yargıtay'ın mimari projeye aykırı cam balkonlarla ilgili daha önce verdiği emsal kararlar doğrultusunda, mevcut mevzuat kapsamında da izinsiz uygulamalar hukuki ihtilaflara konu olabiliyor. Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce apartman yönetimi, yönetim planı ve ilgili mevzuatın dikkatle incelenmesi önem taşıyor.
